黄有光:征空置税是糟糕的想法 解决不了高房价问题

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2018-11-06 19:17:56

  是否应该对空置的房产征税成为热门话题。在讨论空置税的合理性之前先看看空置的紧要性。   中国的房产空置情形应该很普遍空置率比多数国家的大。

  但紧要性好像被高估。第一一个经常被引用的imf 2015年的数据说中国全国的空置面积达10亿平方米。

  如果这不是被紧要低估的数据则表明空置率并不高原由不超过总面积的2%。   人们要打击的不合理空置重要是针对投机炒房持有而不住、不租、不售。这类空置应该是大城市的空置率比较大而这与上述数据相反。大城市的空置率比中小城市的小比农村的更小。这似乎说明真实不合理的空置并他国太紧要。不过更明确的情形需要更多资料包括农村有一些不同的空置原因。

     这些投机的空置者为何不在等待的期间出租房子赚更多钱呢?这有各种原因包括出租的房子折旧可能比较快转手灵活性比较低出租有各种费用和麻烦。这些问题往往又被偏袒租客的法律所加大。例如我的一位在新加坡有房地产的朋友对我说如果房客让太多人居住超过法律规定房东有法律责任甚至可能被罚下狱。再如我女儿曾经以房子有蟑螂(其实几乎所有房子都有包括我们在墨尔本自己居住的房子)的理由就轻易在租赁合约还他国到期时不必交罚款而中断合约。

  这类保护弱者一方的法律其恒久作用往往是是双方都损失不如在个别政策上采用效率挂帅而在整体平等政策上加大力度。【详见拙文:ngamerican economic7节。】   如果投机者造成价格的过度波动可能会有不良效果。然而如果房价有大量的泡沫房价的上涨当者披靡持续则在房价泡沫破裂后投机者也会损失。如果你准确地认为当前房价有很大的泡沫其实你可以大量赚钱。你可以在泡沫破裂之前把房子卖掉如果需要可以租房子。如果房价将会下降现在的租金比起房价肯定大大偏低。即使还他国房子的人也可以租房而不买房等房价泡沫破裂后才买。

  自然当前房价是否有大量的泡沫见仁见智。笔者倾向于认为他国大量泡沫。   笔者强烈支持大量征收环境污染税也支持对富人多征税多帮助穷人。如果能够多征收富人的税看来并他国征收空置税的合理原因。与污染不同空置本身并他国对他人造成损失。他不要租房的麻烦房租的损失是他自己承担他的选择是他的权衡看不出有干涉的理由。不过如果不能够多征收富人的税而以空置税作为对富人征税的方法则可能有些合理性。

  但这点的重要性应该不大一方面空置的紧要性如上所述不是很大;一方面应该能够有对富人征税的方法。   征收空置税短期会添补人们把房子提供出租有进一步减低租金的作用;也减低人们炒房的意愿短期也有减低房价的作用。但恒久则减低将来的房子供应如果现在房价实际上并他国泡沫则可能反而添补恒久的房价。因此恒久而言要遏制房价太高重要仍旧应该是添补供应。

     (作者为新加坡南洋理工大学教授、澳大利亚社会科学院院士、牛津大学global priorities institute咨询委员)延伸阅读全国一片喊跌声这里房价今年涨了50%……中财网2018-11-02房地产税能否降房价?专家:不能将其“神化”中国经济网2018-11-02丰田与斯巴鲁因发动机部件问题召回逾40万辆汽车新浪财经2018-11-01齐俊杰:经济下行压力 大基建重启!会再拉动房价吗?中财网2018-11-01北京商住房价格下跌 卖房者:赔50万卖不能再少了法制晚报2018-11-01不管是否放水!房价都将下跌20%到30%凤凰网2018-10-31 7k

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